מידע למשקיע

למה להשקיע איתנו

פותחים את שערי היזמות גם למשקיע הפרטי

בעשורים האחרונים, יזמי נדל”ן רכשו קרקעות, הקימו פרויקטים – וגרפו רווחים נאים עם מכירת הדירות. רוב הציבור נותר מחוץ למשחק, אבל הכסף שלו ממש לא.

ההשקעות בפרויקטים היזמיים נשמרו לגופים גדולים בלבד: בנקים, קרנות השקעה וחברות ביטוח, אשר אלה כמובן, משקיעות כספי ציבור בדמות פקדונות, פנסיה, קרנות גמל והשתלמות ועוד.

לראשונה, גם אתם – משקיעים פרטיים – יכולים להצטרף להזדמנויות שהיו סגורות עד היום. קרן מצדה קפיטל מציעה לכם להשקיע בשותפות עם היזם, ליהנות מהרווח היזמי – ולהשתתף בהצלחה כבר מהרגע הראשון.

מהפכה בגישה לעולם ההשקעות

באמצעות מודל חדשני, קרן מצדה קפיטל מאגדת קבוצות משקיעים פרטיים ומנגישה עבורם השקעות בפרויקטי יזמות נדל”ן איכותיים. בלי איגוד לקרן, לא הייתה לכם גישה להזדמנויות השקעה מהסוג הזה בתור משקיעים פרטיים, אשר באמצעותה תוכלו ליהנות משלושה יתרונות מרכזיים:

• רווח יזמי פוטנציאלי גבוה –   כמו הגופים המוסדיים.
• בקרה צמודה –   שמאים, כלכלנים ופיקוח חיצוני של הבנק המלווה.
• מיסוי מופחת –    בהשקעה דרך הקרן תשלמו 15%  בלבד מס רווח הון – שיעור מופחת ביחס להשקעות בורסאיות (25%) או עסקאות נדל”ן פרטיות שכוללות מס שבח. כך נשאר לכם יותר מהרווח ביד.

צוות מקצועי שמלווה אתכם לכל אורך הדרך

מאחורי הקרן עומדים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה – שמאים, מהנדסים, כלכלנים, מומחי מימון ואנשי מקצוע מתחום הנדל”ן אשר מכירים את שוק הנדל”ן בישראל על בוריו ומלווים את הקרן ואת המשקיעים לאורך כל שלבי ההשקעה. כל פרויקט נבחן בקפידה ונמצא תחת פיקוח שוטף. הדיווחים שתקבלו יהיו מדויקים, שקופים ורלוונטיים.

בטוחות למשקיע – כמו של הבנקים

כמו בנקים שמשקיעים בפרויקטים נדל”ניים, גם אתם תיהנו מבטוחות:
✔️ שעבוד על נכסי הפרויקט – כאשר הבנקים משקיעים בפרויקט נדל”ן יזמי הם זוכים לבטוחה בדמות שעבוד על הפרויקט. גם אתם כמשקיעים תזכו בשעבוד על הפרויקט.
✔️ פיקוח חיצוני של הבנק לאורך כל חיי הפרויקט – הבנק המלווה ממנה מפקח פיננסי חיצוני במהלך חיי הפרויקט אשר מבצע בקרה שוטפת להתקדמות הפרויקט, כאשר תזכו להיות חשופים לבקרה השוטפת ולמעקב צמוד. בנוסף מכיוון שההשקעה היא בארץ, תוכלו לאמת בקלות את הדוחות עם המצב בשטח.
✔️ עדיפות ברווחים –  חלוקת הרווחים תתבצע אך ורק בסוף הפרויקט ללא יכולת משיכת הרווחים קודם לכן, כאשר ניתנת עדיפות למשקיעים בחלוקת הרווח כך שתחילה הרווחים הולכים למשקיעים ורק לאחר מכן ליזם.

בנוסף, כל ההשקעות מתקיימות בישראל, כך שתוכלו לראות ולוודא בעצמכם את התקדמות הפרויקט בשטח.

איך תהליך ההשקעה נראה בפועל?

1. איתור הזדמנויות – הקרן בוחנת מספר פרויקטים המוצעים להשקעה בחברות נדל”ן נבחרות בארץ.
2. בחינה מוסדית – הפרויקט נבחן על ידי גוף פיננסי (בנק/חברת ביטוח), כאשר במידה והפרויקט עומד בסטנדרטים הנוקשים של הגוף הפיננסי הוא יכנס כשותף ויממן את הפרויקט. בשלב הזה יזם הפרויקט מאפשר גם לקרנות ומשקיעים פרטיים להיכנס כשותפים בפרויקט.
3. הקמת קרן ייעודית –  במועד זה מוקמת קרן ייעודית לפרויקט שאליה תעבירו את כספכם. הקרן תשקיע אך ורק בפרויקטים בהם יבוצע ליווי גם ע”י מוסדות פיננסיים מובילים (בנקים/חברות ביטוח).  
4. ליווי ועדכונים – במשך כל חיי הפרויקט תקבלו דיווחים שוטפים על ההתקדמות.
5. סיום וחלוקת רווחים – עם השלמת הפרויקט תתבצע חלוקת רווחים אשר במהלכה תהנו מחלקכם ברווח היזמי .

מה אתם מקבלים?

• גישה להשקעות אקסקלוסיביות – השקעות שאינן חשופות לכלל הציבור ומתאפשרות רק בהתאגדות של מספר משקיעים לקרן ייעודית.
• שקט נפשי –  השקעה בנדל”ן ללא התעסקות בשוכרים, משכנתאות, מיסים או בירוקרטיה.
• בטוחות ,מעקב ודיווח שוטף –   תהנו מבטוחות חזקות בדמות שעבוד על הפרויקט, ולמעקב שוטף מטעם שמאי חיצוני של המוסד הפיננסי שמושקע בפרויקט.

💡מתלבטים בין השקעה בנדל”ן לבין שוק ההון או מסלולים אחרים?
קראו כאן (הוספת קישור לכתבה על למה להשקיע בנדל”ן) למה השקעה בנדל”ן הייתה ההשקעה המשתלמת ביותר ב-50 השנים האחרונות.