מידע למשקיע

איך אתם שומרים על הכסף שלי?

בשעה טובה, חסכתם וצברתם סכום כסף נאה וקיבלתם החלטה חכמה להשקיע אותו בנדל”ן ולתת לו לעבוד בשבילכם. אבל איך אפשר לוודא שהוא באמת יעשה את זה ושיהיה לכם איך להגן על עצמכם כשלא הכל הולך כשורה? 

איך זה עובד ברכישת דירה רגילה?

ניקח דוגמה מוכרת: רכישת דירה עם משכנתא.

🔹 הבנק מעניק משכנתא של עד 75% משווי הנכס
🔹 ובתמורה – רושם שעבוד על 100% מהנכס

למה? כדי להגן על עצמו – אם הקונה לא יעמוד בהחזר, הבנק יכול למכור את הנכס ולהחזיר את כספו.
הבנק לא “הימר” – הוא הגן על עצמו בשעבוד, ונתן הלוואה רק על חלק מהשווי. כך שגם אם ערך הבית ירד הבנק יוכל להחזיר את כספו במכירת הבית.

ומה עם השקעה דרך קרן נדל”ן?

קרן הנדל”ן שלנו משקיעה אך ורק בפרויקטים שממומנים על ידי גוף מוסדי גדול ויציב פיננסית (כמו בנק או חברת ביטוח),
ומצטרפת לאותן בטוחות בדיוק שהגוף הפיננסי מקבל שמטרתן להבטיח שגם אם הפרויקט ייכנס לקשיים, יהיה ניתן לממש את הפרויקט ולהחזיר את כספי ההשקעה.

בכדי לוודא שההסכם שלנו עם היזם מכיל את כל התנאים שסוכמו ואת הכלים לאכיפתם כחוק נקפיד ששהסכם יכיל 3 מרכיבים חשובים:

התחייבויות

מעבר להתחייבות הבסיסית של היזם להחזיר לנו את הכסף בצירוף התשואה שסוכמה, קיימות התחייבויות נוספות הכוללות בין היתר:

• שימוש בכסף אך ורק לצורכי הפרויקט
• קידום רציף של שלבי הביצוע בהתאם לל”וז שנקבע מראש
• לא למכור דירות במחירים נמוכים ממה שסוכם
• למשוך את הרווח רק לאחר שהמשקיעים משכו את הרווח שלהם, ועוד ועוד

מנגנונים

בכל השקעה נשאף לשלב שני מנגנוני הגנה עיקריים מול היזם: זכויות חתימה ו־זכויות החלטה.

זכויות חתימה

• וידוא עמידה בהתחייבויות: היזם לא יכול למשוך כספים מהחשבון הייעודי של הפרויקט בלי אישור שלנו. כל הוצאה נדרשת באישור מראש. לכן מובטח שהכסף לא יועבר לפרויקטים אחרים, לא ימשוך רווחים מוקדם מדי, ושכל התחייבות נשמרת בפועל.
• עמידה בלוחות זמנים: מעקב אחר כל משיכה מאפשר לנו להיות מעודכנים בזמן אמת במצב הפרויקט ולוודא שכל שלב מתקדם לפי התכנון.
• מנוף לחץ במידת הצורך: במקרים חריגים נצטרך להשתמש באישור גם ככלי להפעלת לחץ לקידום הפרויקט. לדוגמה – אם היזם לא עומד בתנאי הדיווח, לא נאשר לו משיכות עד שהכל מתוקן.

זכויות החלטה

במקרים רבים אנחנו שותפים בחברה המיישמת את הפרויקט – כלומר, כל החלטה מהותית דורשת את אישורנו:

• בקשת מימון נוסף
• החלפת קבלן
• שינויים בתקציב
• מכירת דירות במחיר חורג

מהניסיון שלנו, שותפות מלאה בפרויקט מאפשרת פיקוח יעיל והגנה טובה יותר על כספי המשקיעים. לכן כיום רוב הפרויקטים שלנו מנוהלים במבנה זה.

בטוחות

במקרה בו היזם לא עומד בהתחייבויות, נקפיד על בטוחות קונקרטיות שנוכל לממש כדי להחזיר את ההשקעה כדוגמת:

כך אנחנו בוחרים פרויקטים

כדי להבטיח סיכון מינימלי למשקיעים, הקרן משקיעה בפרויקטים בעלי רמת סיכון נמוכה באופן יחסי ולכן תשקיע אך ורק בפרויקטי מכרזי מדינה של רשות מקרקעי ישראל

🚫 לא נכנסים לפרויקטים בעלי רמת סיכון גבוהה – כמו פינוי-בינוי או קבוצות רכישה

🚫 לא מסתמכים על תחזיות עליית מחירים – עליית מחירים איננה דבר ודאי ותהווה השקעה ספוקלטיבית,

אנחנו מאמינים בתחזית רווח שמרנית המבוססת על ערכים ודאיים בלבד. ככל שכן תהיה בסופו של דבר עליית מחירים (כפי שקורה בישראל מאז הקמתה) המשקיעים יהנו מכך.

אם תהיה עליית מחירים – זה בונוס למשקיעים. לא תנאי להצלחה.

מה קורה במהלך חיי ההשקעה?

במהלך הפרויקט, הקרן מבצעת בקרה שוטפת ורבעונית,
באמצעות שמאי חיצוני שממונה מטעם הבנק או חברת הביטוח המלווה.

המשקיעים מקבלים דוח התקדמות מעודכן בכל רבעון,
ומפני שהפרויקט נמצא בישראל יוכלו לאמת את הדוח עם המצב בשטח “בזמן אמת”.

ומה קורה בסיום הפרויקט?

כשהפרויקט מסתיים:

🔸 המשקיעים מקבלים את חלקם ברווחים לפני היזם
🔸 חלוקת הרווחים מתבצעת בהתאם למסלול ההשקעה שבחרתם

זהו ערך עליון בקרן – שמירת האינטרסים של המשקיעים במקום הראשון.

לסיכום

קרן הנדל”ן שלנו פועלת לפי עקרון פשוט:

תשואה טובה – אבל רק כשהיא מגובה בבטוחה אמיתית.

רוצים להבין יותר על סוגי הבטוחות?
קראו כאן על מסלולי ההשקעה

רוצים לשמוע עוד?
צרו איתנו קשר – לינק

או השאירו פרטים ונחזור אליכם