מידע למשקיע

מיסוי בהשקעות נדל”ן – מה חשוב לדעת?

כאשר בוחנים אטרקטיביות של השקעה, נפעל קודם כל להעריך את התשואה שנקבל, לכן חשוב לקחת בחשבון גם את המיסוי שחל עליה.
על אחת כמה וכמה שמדובר בהשקעות נדל”ן שהוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המדינה, ולכן הוא אחד התחומים החייבים במס הגבוה ביותר.

בישראל קיימים מיסי נדל”ן רבים העלולים לגרום לבלבול כשבאים לנתח את אופי העסקה, ולכן כדי לעשות סדר נפרט את המיסים הקיימים בשלושת מסלולי ההשקעה המכרזיים בנדל”ן להלן:

1. רכישת דירה להשקעה

משקיעים רבים בוחרים לרכוש דירה נוספת, להמתין לעליית ערך – ואז למכור. אבל עוד לפני שהרווחתם שקל:

🔸 תשלמו עמלת עורך דין ותיווך – כ-2%
🔸 תשלמו מס רכישה – מינימום 8% (בדירה שנייה ומעלה)
🔸 במידה ולקחתם משכנתא – תוסיפו גם עלויות מימון, עמלות בנק ויועצי משכנתא

סך הכל: תשלום ראשוני של כ-10% מערך הנכס לפני כל רווח עתידי. כל זה מבלי לקחת בחשבון את תחזוקת הנכס וניהול השוכרים.
וכשתמכרו את הדירה ברווח – תשלמו גם מס שבח של 25% על הרווח.

2. השקעה בחברות נדל”ן בבורסה

רכישת מניות של חברות נדל”ן שנסחרות בבורסה אינה שונה מהשקעה בכל חברה ציבורית אחרת שנסחרת בבורסה.

במידה ותמכרו את המניות ברווח – תשלמו 25%  מס רווחי הון, כמו כל השקעה אחרת בשוק ההון.

3. השקעה דרך קרן נדל”ן

מצד אחד קרן הנדל”ן מציעה ראש שקט, בטוחות, ומיסוי מופחת אך מצד שני לרוב רק הגופים הפיננסיים הגדולים (בנקים וחברות ביטוח) בוחרים במסלול השקעה זה.

✅ מס מופחת בסך 15% בלבד על הרווחים
✅ פיזור השקעות וניהול מקצועי
✅ ראש שקט, שקיפות ובטוחות חזקות
✅ ללא התעסקות עם דיירים, תחזוקה או מימון

למרות היתרונות – רוב הציבור עדיין בוחר במסלולי השקעה מורכבים יותר ועתירי מס. למה זה קורה?

אז למה הציבור מפספס?

בנקים, חברות ביטוח וגופים מוסדיים משקיעים כבר שנים בקרנות נדל”ן ונהנים מכל היתרונות.
הציבור הרחב? לרוב פשוט לא מודע לאפשרות הזו – והסיבה המרכזית היא רגולציה.

החוק מגביל את חשיפת המידע על ההשקעות לציבור הרחב בדמות “חוק הניצעים”.

קראו כאן עוד על חוק הניצעים

רוצים לשמוע איך גם אתם יכולים ליהנות מהשקעה אטרקטיבית, סולידית ובמס מופחת?

נשמח לקבוע איתכם פגישה אישית, להסביר על המסלולים ולבחון יחד אם קיימת התאמה עבורכם.

צרו איתנו קשר